Инструкция по поиску недвижимости на fotocasa.es – крупнейшем портале испанской недвижимости из первых рук. Как найти недвижимость на других крупных порталах Испании можно узнать здесь. Помните, мы не берем предоплаты, расчет только по факту, а наш опыт в сфере недвижимости поможет вам понять все нюансы и найти действительно оптимальный вариант. Мы работаем не на стороне продавца, мы работаем на стороне покупателя, защищая и отстаивая Ваши интересы!!!

039-5Итак, мы на главной странице.

 

Если ваш браузер поддерживает автоматический перевод страниц, то вам будет немного легче ориентироваться.

Но и без переводчика через некоторое время вы будете прекрасно разбираться на этом сайте.

 

Начнем наш поиск. Изучив предварительно карту Испании, вы отобрали несколько интересующих вас регионов. Поиск на fotocase построен по региональному признаку. Допустим нам интересен район Коста дель Соль.  Это провинция Малага. Находим на карте эту провинцию и жмем на нее.

 

039-6Провинция большая, но нам интересно только побережье. Нужно внимательно изучить все города и пригороды, последовательно переходя от одного к другому. Постараемся сузить наш поиск для начала до одного района. Начнем с района Марбельи.  Нажимаем на соответствующую карту.

 

 

 

 

 

 

 

039-7Мы видим выделенный район, но как мы уже сказали нам интересно только побережье. На него и жмем.

 

 

 

 

 

 

 

 

039-8 039-9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В свою очередь здесь мы видим более мелкое деление. Можно остановиться и нажать кнопку BUSCAR. Либо выбрать микрорайон.

После этого появляется страница с результатами поиска. Выберем сортировку по нарастанию цены и установим максимум цены, которую мы рассматриваем, к примеру, 150 000 евро.

039-10Можно выбрать дополнительные фильтры. Про типы недвижимости расписано тут. Надо отметить, что количество комнат в Испании определяется количеством спален. Т.е. апартаменты с 2-мя спальнями соответствуют нашей 3-х комнатной квартире. Этажность здания начинается с нулевого этажа, который соответствует нашему 1-му этажу.  Квартиры на нулевом этаже стоят дешевле, но иногда они имеют свой собственный садик и дворик.

039-112 1

Обратите внимание на отопление. В курортных городах в квартирах, как правило, отсутствует отопление, так как средняя температура зимой здесь +16-18 градусов. Следует отметить, что проблема отопления зимой решается обычно кондиционером, который работает на обогрев или электрорадиаторами на стенах. Стоимость их не очень велика. Но если вы поставите фильтр на «отопление», то вы значительно сузите круг своего поиска и можете пропустить достойные варианты по хорошим ценам.

После того, как мы сделали отбор по фильтрам, переходим к следующему шагу – выбору интересных вариантов. Нажимаем на заинтересовавшую нас недвижимость и внимательно ее изучаем. Помимо фотографий мы узнаем количество спален, ванных комнат, общую площадь, возраст и состояние недвижимости.  В подробном описании указано то, что собственник или агентство считает нужным сообщить о недвижимости. Здесь нам не обойтись без перевода. Часто здесь указывается, является ли эта недвижимость залоговой собственностью банка (эмбарго) и возможно ли 100%-е финансирование ипотеки.

У залоговой недвижимости есть свое преимущество – банк заинтересован побыстрее ее продать и поэтому цена на нее значительно ниже рыночной. Однако ее состояние, ввиду отсутствия денег у предыдущего владельца, может быть не очень хорошее и иногда требовать косметического ремонта.

039-12Если данный вариант нам интересен мы можем добавить его в список избранных – FAVORITO. Кроме того, мы можем напрямую связаться с продавцом посредством CONTACTA AHORA. Для этого нужно указать, имя, e-mail, и свой телефон. К сожалению, формат телефонного номера рассчитан только на испанские номера, поэтому нужно ввести 9 цифр телефона (все равно до вас по ним не дозвонятся), а вот в тексте письма надо указать, что вы не говорите по-испански и поэтому просите общаться с вами по e-maily. Сам текст сообщения вам поможет перевести google translator. Если же Вы поручите нам общаться с продавцом, мы с радостью сделаем это для вас. Для этого вам нужно предоставить номер референции, который можно увидеть ниже по странице

039-13Немаловажно также понимать, где географически расположен наш объект.  Для этого на карте расположения объекта выберите режим VISTA PANORAMICA.  Не всегда указано точное местоположение объекта, иногда оно показано приблизительно. А ведь для нас место имеет очень важное значение.

039-14К сожалению, fotocasa использует карты bing. Они не дают возможность включить режим просмотра улиц. Поэтому нам надо открыть maps.google.com, в поиске задать адрес объекта (как правило, в объявлении указывается точное называние улицы и дом) и с высокой долей вероятности google покажет нам наш объект. Здесь можно перейти в режим просмотра улиц и виртуально прогуляться по окрестностям, чтобы понять в каком окружении находится наш дом. Не стоит пугаться, если вы вдруг обнаружите, что выбранный вами новый дом находиться в окружении стройки – некоторые фотографии улиц не обновляются в google по много лет, и вполне возможно, что они сделаны еще тогда, когда ваш дом только строился.

039-15Таким образом, изучая один объект за другим, один микрорайон за другим, один регион за другим, вы обязательно выберите не одну дюжину достойных вариантов, среди которых обязательно отыщется дом вышей мечты. Мы будем рады проконсультировать Вас и помочь купить кусочек рая под этим ласковым солнцем.