Одним из преимуществ приобретения квартиры в Испании является возможность покупки, вложив при этом минимум собственных средств. Для этого нужно лишь оформить договор ипотеки. Испанские банки готовы предоставить кредиты для покупки жилья, под залог покупаемого же жилья иностранным гражданам, доказавшим свою платежеспособность. Обычно сумма кредитования составляет 50–80%, иногда до 100–112% (так как дополнительные затраты на покупку составляют в среднем 12%) от стоимости недвижимости. Срок, на который выдается ипотечный кредит, обычно варьируется от 10 до 40 лет в зависимости от возраста кредитора. Ежемесячное начисление платежей может рассчитываться как прямым методом, так и методом аннуитета. Средний процент по ипотеке в Испании 2-3% годовых, размер зависит от Euribor.

Получение ипотеки довольно сложный процесс, но вполне выполнимый. Включает несколько этапов:

  • Сбор документов, финансовых и персональных
  • Перевод документов на испанский язык (иногда требуется легализация)
  • Оценка предоставленных документов банком
  • Оценка приобретаемой недвижимости независимой экспертизой
  • Определение банком размера кредита и условий его предоставления
  • Открытие счета в банке
  • Перечисление денежных средств, достаточных для оплаты собственной доли и сопутствующих платежей (налогов, комиссий и проч.)
  • Подписание договора ипотеки в присутствии нотариуса

Примерный перечень документов, который может запросить банк для рассмотрения возможности предоставления ипотечного кредита:

  • Справка с места работы с заработной платой за последние 3 года
  • Расчетные листки за последние 3 месяца
  • Трудовой договор
  • Трудовую книжку
  • Справки о полученных дивидендах, в случае их наличия
  • Кредитную историю
  • Выписка из банка о наличии денежных средств на счету
  • Рекомендательное письмо из банка
  • Документы, подтверждающие наличие недвижимости в собственности
  • Налоговые декларации за последние 3 года

Сотрудники банка, могут запросить дополнительные документы, при этом гарантируют конфиденциальность предоставленных данных.

Затраты, которые могут возникнуть в случае получения ипотечного кредита:

— Оценка недвижимости — около 0,1% (минимум 200-300 евро) от стоимости оцениваемого объекта

— Комиссия банка за предоставление кредита — 1,5-2% от суммы ипотеки.

В случае возникновения вопросов, связанных с получением ипотеки можно обратиться к нашим специалистам, которые с радостью вам помогут и возьмут этот процесс на себя.