Ежегодное обслуживание недвижимости в Испании требует дополнительных расходов.

Начнем с ежемесячных расходов.

Коммунальные платежи. Как правило, объект недвижимости входит в товарищество собственников, которому периодически (ежемесячно или  ежеквартально) Вы должны будете оплачивать определенную сумму путем автоматического списания средств с Вашего испанского банковского счета.

Плата за воду и электроэнергию. С вашего испанского счета автоматически будут списываться суммы задолженности по квитанциям компаний поставщиков воды и электричества. В случае отсутствия средств на счете поставщики после нескольких предупреждений прекращают снабжение.

Также Вы можете заключить договор на ежемесячный осмотр вашей недвижимости на предмет поддержания ее в надлежащем состоянии в ваше отсутствие (вдруг прорвет сантехнику, или выступит плесень на стенах из-за сырости, или разобьется окно, или случиться еще тысяча или…)

Ежегодные платежи.

Подоходный налог нерезидента. Плательщиком налога являются лица нерезиденты Испании и являющиеся владельцами недвижимости на территории Испании. Указанный налог оплачивается собственником недвижимости до 1 января каждого текущего года. Налог начисляется 31 декабря каждого года, а срок представления декларации (по форме 210) — в течение календарного года, следующего за этой датой. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости путем умножения на 0,02. Результирующая сумма понимается как относящаяся к одному календарному году, поэтому, если право собственности на объект недвижимости существует менее одного года, то следует рассчитывать ее пропорционально количеству дней, в течение которых Вы являлись собственником жилья. К результирующей сумме применяется налоговая ставка 24%.

Налог на недвижимое имущество. Муниципальный налог, который уплачивается в бюджет населенного пункта, на территории которого расположена ваша недвижимость. Он рассчитывается по кадастровой стоимости, с применением муниципальный коэффициента. Срок уплаты этого налога различается в каждом конкретном муниципалитете. Уплата происходит путем автоматического списания суммы налога с Вашего счета, поэтому позаботьтесь заранее о наличии средств на вашем счете, чтобы избежать штрафов и пени.

В нашем каталоге недвижимости Испании вы можете подобрать для себя вариант жилья с наименьшими затратами.