Приобрести недвижимость в Королевстве Испании может как местный житель, так и иностранный гражданин. Необходимо лишь иметь достаточно количество финансовых средств и легальное пребывание в стране, будь это карточка резидента или туристическая виза. Больше никаких документов не потребуется. Кроме того, если сам покупатель не может присутствовать в момент свершения сделки, он может приобрести недвижимость через другое лицо, которое будет действовать от его имени по нотариально заверенной доверенности.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Решив приобрести недвижимость в Испании, для начала Вам нужно определиться с регионом, в котором Вы хотите жить. Начните изучать предложения на местном рынке недвижимости, либо поручите это нам по заданным Вами критериям. Идеально было бы пожить некоторое время в выбранном городе, осмотреться, изучить все преимущества и недостатки, убедиться в правильности принятого решения. Но, к сожалению, не у всех есть такая возможность. Поэтому зачастую потенциальным покупателям приходится прилетать специально для просмотра выбранных вариантов. Для этого можно обратиться в агентство, распланировать такую поездку самостоятельно или заказать специальный ознакомительный тур. Если совсем нет времени и возможностей можно приобрести дом в Испании и не выходя из дома, однако сложно дать объективную оценку выбранным объектам по описанию и фотографиям.

ШАГ СЛЕДУЮЩИЙ – ОТКРЫТИЕ СЧЕТА

Следующим этапом является бронирования объекта и подготовка необходимых документов. В первую очередь необходимо открыть счет, с которого будет производиться оплата по сделке и все сопутствующие платежи, а затем и коммунальные платежи, налоги, ипотека и прочее.

Открытие счета занимает немного времени, для этого нужен паспорт с действительной визой, в некоторых банках могут попросить NIE . Счет может открыть лицо при наличии у него доверенности, заверенной у нотариуса. Обычно открытие счета является бесплатной процедурой, для этого даже необязательно вносить деньги. Но впоследствии за обслуживание счета ежеквартально/ежегодно будут списываться комиссионные платежи, размер которых зависит от условий и тарифов конкретного банка.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Для регистрации недвижимых объектов в Испании существует Реестр собственности, где кроме непосредственно регистрации объекта можно узнать кадастровую стоимость и площадь, задолженность предыдущего владельца по каким-либо платежам или проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

После того как квартира или дом выбраны, проверены его юридическая чистота и принято окончательное решения о приобретении, составляется контракт купли-продажи – Compraventa. Основные моменты, которые прописываются в контракте:

— данные сторон;

— объект недвижимости в соответствии с регистром собственности;

— стоимость объекта;

— размер включаемых налогов;

— порядок оплаты.

Во время подписания контракта купли-продажи покупатель обычно кладет на депозит 30% от общей стоимости недвижимости.

Далее покупатель и продавец в присутствии испанского нотариуса и, если требуется, переводчика в нотариальной конторе подписывают купчую (Escritura).

Продавцом, с которым покупатель подписывает контракт, всегда является владелец недвижимости, это физическое лицо или банк (в случае эмбарго) при покупке на вторичном рынке или компания-застройщик – если это новостройка. Также со стороны продавца сделку может совершать агентство недвижимости, если владелец выдал доверенность, заверенную нотариусом.

Во время подписания купчей подписываются документы на банковский перевод денежных средств на счет продавца.

Сделки купли-продажи в Испании всегда происходят в присутствии нотариуса, при этом, если покупатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие на сделке переводчика, так как нотариус должен убедиться в том, что покупатель понимает все моменты совершаемой процедуры. Присутствие нотариуса обеспечивает дополнительную юридическую безопасность.

Таким образом, для того чтобы нотариально оформить сделку купли-продажи в Испании необходимо:

• открыть счет в любом банке Испании

• получить NIE

• иметь действующий заграничный паспорт

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Во время подписания документов, необходимых для свершения сделки купли-продажи у нотариуса происходит также передача ключей. Когда все документы будут подписаны обеими сторонами, контракт отправляется в Реестр собственности, это делает нотариус. Обычно купчую (Escritura) отдают из нотариата по прошествии нескольких дней с даты подписания контракта. Для представления сведений и контракта в Реестр собственности и оплату гербового сбора (I.A.J.D.) предоставляется один месяц.